Immobilien-Kaufobjekt
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Hünstetter Ortsteil Beuerbach. Das gepflegte Wohnhaus liegt zurückversetzt auf einem 831 m² großem Grundstück, angrenzend an weitläufige Felder. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Der Zugang erfolgt über einen gepflasterten Stellplatz mit zwei zum Objekt gehörenden Fertiggaragen. Vor den Garagen befinden sich drei Stellplätze. Der großzügige Gartenbereich erstreckt sich zur Straßenseite hin und bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder zur gärtnerischen Gestaltung. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen Sie viel Privatsphäre und Ruhe.
Seitlich am Haus befindet sich der separate Zugang zur Einliegerwohnung im Kellergeschoss, ideal für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung. Die Wohnung im Kellergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Abstell- bzw. Speisekammer, einen Heizungsraum mit moderner Gas-Heizung als auch eine ebenerdige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Über eine innenliegende Treppe in der Speisekammer ist die Verbindung zur Erdgeschosswohnung gegeben, sodass auch eine kombinierte Nutzung möglich ist.
Der Haupteingang auf der Rückseite des Hauses führt in einen kleinen Flur mit angrenzendem Gäste-WC und Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie in den Hauptflur der Wohnung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wurde in offener Bauweise gestaltet. Der große, lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Studio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Vom Hauptflur der Wohnung gelangt man weiterhin in eine offene Küche mit Essbereich, in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, in ein großes Badezimmer, einen Abstellraum und in insgesamt drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer auf der Westeseite des Objektes verfügt über einen weiteren Zugang auf eine großzügige Terrasse.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot. Ideal für Familien mit Platzbedarf, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das Objekt eignet sich auch ideal für ältere Ehepaare, die Wert auf selbstbestimmtes Leben legen und gleichzeitig die Möglichkeit für betreutes Wohnen in Anspruch nehmen könnten. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche ca. 226m²
- Grundstückfläche ca. 831m²
- Zimmer: 8
- Zustand: Standard Qualität
- Heizung: Gas
- Bezugsfrei: ab sofort
- Verkaufspreis: 340.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten:
6% Grunderwerbsteuer: 20.400.- €
2,38% Maklerprovision: 8.092.- €
1,5% Notarkosten: 5.100.- €
0,5% Grundbucheintrag: 1.700.- €
Kaufpreis gesamt: 375.292,00.- €
Informationen zum Kaufobjekt
Ausstattung:
Kellergeschoss:
-Massive Kellertreppe, gefliest
-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
-Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC
-Heizungsraum mit Gas-Heizung
-Abstell- bzw. Speisekammer
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit direktem Zugang in die Wohnung Erdgeschoss, kleiner Flur mit Gäste-WC sowie direkter Zugangs in das Dachgeschoss
-Zugang durch den Flur zum offen gestalteten Essbereich samt Küche
-Wohnzimmer lichtdurchflutet mit Zugang auf den Balkon
-großer Flur zum Zugang in die angrenzenden Räume
-Abstell- bzw. Speisekammer
-drei Schlafzimmer, einer davon mit Zugang auf Terrasse
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
-Balkontür im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
-Einbauküche vorhanden
Dachgeschoss:
-Treppenhaus viertel gewendelt
-voll ausgebaut, großes Raumkonzept vielseitig nutzbar
Sonstiges:
-Laminat-Böden in: Zimmer DG, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG, Flur EG, Wohnzimmer KG, Schlafzimmer KG
-Fliesen-Boden: Küche EG, Eingangsbereich EG, Badezimmer EG, Gäste-WC EG, Flur KG, Küche KG, Badezimmer KG
-Bäder: Warmwasser über Gas-Heizung
-Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster erneuert in 2003
-Klingel an der Hauseingangstü
Außenbereich:
-Doppelgarage
-Stellplätze vor der Doppelgarage
-Außenbereich mit großzügigem Garten
-Gemütliche Sitzecken im Garten (Kellergeschoss-Ebene)
Weiteres:
Umbaumaßnahmen müssten im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden
Lage und Anbindung:In Beuerbach befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei sowie ein traditioneller Sportverein, der das Gemeinschaftsleben vor Ort stärkt. Schulen befinden sich im nahegelegenen Wallrabenstein sowie in der Stadt Bad Camberg. Beide Orte sind durch einen Schulbusverkehr gut an Beuerbach angebunden, sodass auch Kinder und Jugendliche eine komfortable Anbindung haben. Für den täglichen Bedarf stehen in Wallrabenstein und Bad Camberg diverse Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. In Bad Camberg finden sich darüber hinaus zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie eine Auffahrt zur A3 mit Verbindung nach Frankfurt am Main und Köln.
Lage (Quelle Wikipedia):
Geographische Lage
Beuerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.
Beuerbach liegt im Taunus (westlicher Hintertaunus), nördlich des Taunushauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden im Bechtheimer Gebück. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 3031 und 3277, in geringer Entfernung östlich die Bundesautobahn 3. Im Südwesten liegt der Beuerbacher See. Beuerbach ist der nördlichste Ort im Rheingau-Taunus-Kreis.
Sonstige Informationen:
Alle im Exposé aufgeführten Angaben und Informationen stammen von dem Verkäufer oder Dritten Seitens IMI Immobilien Machalsky und wurden vom Inhaber Tim Machalsky sorgfältig übernommen. Gleichwohl kann das Bestehen von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Inhaber Tim Machalsky übernimmt weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
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Meine Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Meine Angebote dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergeleitet werden.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz bin ich als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität eines Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten, demnach bitte ich Sie Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
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Ich danke für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für Fragen sowie Besichtigungstermine nach Vereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision für Verkäufer
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Provisionshinweis
Die Nachweis-/ und Vermittlungsprovision richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer trägt eine Außenprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Verkäufer trägt eine Innenprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
