Immobilien-Kaufobjekt
Objektangaben:
Objektart:
Eigentumswohnung, Penthouse
Kaufpreis:
Kaufpreis: 735.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten:
6% Grunderwerbsteuer: 44.100,- €
2,38% Maklerprovision: 17.493.- €
1,5% Notarkosten: 11.025.- €
0,5% Grundbucheintrag: 3.675.- €
Kaufpreis gesamt: 811.293,00.- €
Informationen zum Objekt:
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche ca. 154m²
- Davon Dachterrasse ca. 30m²
- Nutzfläche ca. 12m²
- Heizung: Gas
- Tiefgaragenstellplatz: 1
- Außenstellplatz: 1
- Zustand: Gehobene Qualität
- Bezugsfrei: ab Januar 2027
Informationen zum Kaufobjekt
Ausstattung:
Terrasse: ja
Garage: ja
Unterkellert: ja
Denkmalgeschützt: nein
Objekt ist vermietet: nein
Details:
| Heizungswesen: | Fußbodenheizung |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Küche: | Einbauküche |
| Keller (ca.) | 12m² |
| Heizung: | Gas |
| Dachgeschoss: | isoliert |
Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Provision für Verkäufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Nachweis-/ und Vermittlungsprovision richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer trägt eine Außenprovision in Höhe von 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Verkäufer trägt eine Innenprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung:
Modernes Wohnen, großzügige Räume und eine private Dachterrasse
Eine der seltenen und außergewöhnlich schönen Penthouse-Wohnungen in Idstein wartet auf einen neuen Eigentümer.
Im Jahr 2016 wurde diese attraktive Penthouse-Wohnung in exklusiver Lage von Idstein errichtet und bietet auf der obersten Etage ein besonderes Wohnambiente mit großzügigem Raumkonzept und schönem Blick in den Taunus.
Bereits der Zugang zur Wohnung ist komfortabel gestaltet: Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie bequem mit dem hauseigenen Aufzug direkt bis zur Wohnung im Dachgeschoss.
Großzügiger Wohnbereich mit Dachterrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, modern eingerichteter Küche. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familien sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich zudem ein stilvoll in die Wand integrierter Kamin, der an gemütlichen Winterabenden zu entspannten Stunden vor dem knisternden Feuer einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Hauptschlafzimmer direkt zugänglich ist. Hier lässt sich der Blick über Idstein und in den Taunus genießen und gleichzeitig ein großzügiger privater Außenbereich gestalten.
Direkt an die Dachterrasse grenzt ein praktischer, wohnungsinterner Abstellraum an. Dieser bietet ausreichend Platz für Garten- und Sitzmöbel sowie weitere Utensilien des täglichen Bedarfs.
Moderne Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept
Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad sowie ein separates Gästebad. Das Hauptbad ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer großzügigen, barrierefreien Dusche ausgestattet.
Der Flur, der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit einem modernen Laminatboden und Raufasertapeten ausgestattet. Die Bäder verfügen über hochwertige Fliesen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die dreifach verglasten Fenster und Balkontüren, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. In allen Räumen ist außerdem eine Fußbodenheizung installiert.
Das großzügige Raumkonzept und die durchdachte Aufteilung schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügige Nebenflächen und Stellplätze
Auch hinsichtlich der zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen überzeugt die Wohnung:
- eigener Speicher im Dachgeschoss bzw. Dachstuhlbereich der Wohnung
- separater Kellerraum mit ca. 12 m²
- eigener Stellplatz im hauseigenen Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 zusätzlicher Außenstellplatz
- praktischer Abstellraum direkt an der Dachterrasse
Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen, Haushaltsutensilien und weiteren Dingen des täglichen Lebens zur Verfügung.
Zentrale Lage in Idstein
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Idstein und verbindet hochwertiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Idstein ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Kinderspielplatz, verschiedene Supermärkte sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Idsteiner Innenstadt ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine besonders gute Verkehrsanbindung. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln.
Die Stadt Idstein bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Neben verschiedenen Kindergärten und Grundschulen stehen auch weiterführende Schulen zur Verfügung. Zahlreiche Turn- und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus verfügt Idstein über eine Vielzahl an Ärzten, einem Krankenhaus sowie diverse Restaurants, die ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot für unterschiedliche Geschmäcker bereithalten.
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl
Diese Penthouse-Wohnung verbindet großzügiges und modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage, einer privaten Dachterrasse und einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus vier Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur Dachterrasse, zahlreichen Nebenflächen sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien und Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Ausstattung:
Kellergeschoss:
- Eigener Kellerraum mit ca. 12 m²
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im hausinternen Waschraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (und ein zusätzlicher Außenstellplatz)
Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss:
- Ca. 154 m² Wohnfläche
- Offener Eingangsbereich direkt mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus zu erreichen
- Direkter Zugang in die umliegenden Räume
- Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie mit direktem Zugang auf die exklusive Dachterrasse
- Direkter Zugang in die modern eingerichtete Küche
- 4 Schlafzimmer
- 1 Hauptbad mit barrierefreier Dusche, Toilette, großen Waschbecken und hochwertigen Badmöbeln
- 1 Gästebad mit Toilette, Urinal und kleinem Waschbecken
- Speicher im Dachstuhl
- Laminatböden und Raufaser-Tapete im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
- Hochwertige und moderne Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
Weiteres:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Penthouse-Wohnung um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt.
Mit dem Erwerb der Eigentumswohnung werden Sie Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit sind bestimmte Rechte und Pflichten sowie gemeinschaftlich zu tragenden Kosten verbunden.
Details zur Aufteilung des Eigentums, den vorliegenden Plänen, dem Hausgeld sowie den bestehenden Rücklagen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die entsprechenden Unterlagen können bei Bedarf eingesehen und gemeinsam besprochen werden.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten.
Anbindung und Lage:
Idstein hat einen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn. Von dort gibt es direkte Verbindungen insbesondere Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Außerdem gibt es mit Wörsdorf noch einen zweiten Bahnhalt im Stadtgebiet.
Aktuell wichtig: Der Bahnhof wird gerade saniert. Seit Ende September 2026 ist der Zugang von der Ostseite gesperrt und Gleis 1 wird erneuert; die Arbeiten am ersten Bauabschnitt sollen im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein. Der Zugang zum Mittelbahnsteig erfolgt derzeit über die westliche Seite.
Das Busnetz ist für eine Stadt dieser Größe ordentlich ausgebaut. Die RTV/RMV verbindet Idstein mit den umliegenden Ortsteilen und unter anderem Richtung Wiesbaden, Bad Camberg und Hünstetten.
Komfortabel ist die Lage des Busbahnhofs direkt am Bahnhof, wodurch Umsteigen zwischen Bus und Bahn grundsätzlich bequem möglich ist.
In Sachen Verkehrsnetz ist Idstein besonders gut aufgestellt: Die A3 verläuft unmittelbar östlich bzw. südöstlich der Stadt, mit der Anschlussstelle Idstein. Damit kommt man direkt auf die wichtige Nord-Süd-Achse Frankfurt–Köln. Außerdem verlaufen B 275, B 8 und B 417 in bzw. um Idstein.
Quelle Wikipedia:
Idstein [ˈɪtʃtaɪn] ist eine Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums.
