Immobilien-Kaufobjekt
Beschreibung
In der charmanten Ortschaft Hünstetten-Wallrabenstein präsentiert sich diese gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Der Ort überzeugt durch seine idyllische Atmosphäre sowie eine zugleich gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen: ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein nahegelegener Spielplatz sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Groß und Klein.
Die Immobilie befindet sich in südöstlicher Ortslage und wurde ca. im Jahr 1955 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Der Zugang erfolgt über einen einladenden Hofbereich, von dem aus sowohl der Hauseingang als auch die Garage erreichbar sind. Die Garage sowie der vorgelagerte Hof bieten Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind ein Gäste-WC sowie ein im Jahr 2024 modernisiertes, barrierefreies Badezimmer zugänglich, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Waschküche und eine praktische Speisekammer. Zudem führt der Eingangsbereich sowohl in die Wohnräume des Erdgeschosses als auch in das Treppenhaus mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche mit direktem Zugang in den großzügigen Garten. Dieser bietet neben viel Grünfläche auch einen überdachten Sitzbereich mit mehreren Zugängen. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein liebevoll angelegtes Blumenbeet sowie ausreichend Platz zum Spielen und Erholen unterstreichen die Attraktivität des Außenbereichs. Vom Garten aus ist zudem ein separater Werkstattraum hinter der Garage erreichbar, der zusätzlichen Stauraum für Geräte und Mobiliar bietet. Die Küche ist mit einem Nebenraum sowie einem großzügigen Esszimmer verbunden. Von dort gelangt man in ein weiteres großes Zimmer, das sich optimal als Wohnzimmer nutzen lässt. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Alle Zimmer sind mit Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Über den Flur besteht Zugang zum Dachboden, dessen Gebälk sich in gutem Zustand befindet. Der Dachraum ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im gesamten Haus wurden ca. um 1989 installiert.
Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt vier Räumen eine Nutzfläche von ca. 57 m² und ausreichend Stauraum. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht: Die Leitungen wurden 1999 installiert, die Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung.
- Baujahr: ca. 1955
- Wohnfläche ca. 148m²
- Grundstückfläche ca. 583m²
- Nutzfläche ca. 57m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Anzahl der Etagen: 3
- Zustand: Standard Qualität
- Mit Garage sowie Hof
- Bezugsfrei: ab Juli 2026
- Kaufpreis: 400.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten:
6% Grunderwerbsteuer: 24.000.- €
2,38% Maklerprovision: 9.520.- €
1,5% Notarkosten: 6.000.- €
0,5% Grundbucheintrag: 2.000.- €
Kaufpreis gesamt: 441.520,00.- €
Informationen zum Kaufobjekt
Ausstattung:
Kellergeschoss:
-Massive Kellertreppe vorhanden
-Heizungsraum mit Gasheizung
-Insgesamt vier Kellerräume bieten ausreichend Stauraum
Erdgeschoss:
-Großzügiger Eingangsbereich in Form eines Flurs mit direktem Zugang zu allen Räumen
-Zugang zu Gäste-WC, großem Badezimmer, Waschküche sowie zum Treppenhaus
-Küche mit separatem Nebenraum, ideal als Abstell- oder Speisekammer
-Esszimmer und Wohnzimmer
-Großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
-Direkter Zugang vom Küchenbereich in den Garten über eine Balkontür
-Einbauküche vorhanden
Obergeschoss:
-Treppe geradeläufig mit Zwischenpodest ins Obergeschoss
-Vollständig ausgebautes Geschoss
-Drei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Sonstiges:
-Laminatboden im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
-PVC-Boden im Esszimmer und in der Küche (Erdgeschoss)
-Teppichboden in den Schlafzimmern (Obergeschoss), davon 1 Raum teilweise mit PVC-Boden
-Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer (EG und OG) sowie im Gäste-WC
-Warmwasserversorgung der Bäder über die Gasheizung
-Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
-Klingelanlage an der Hauseingangstür
Außenbereich:
-Hof mit bis zu zwei Stellplätzen
-Garage mit einem weiteren Stellplatz
-Großzügiger Gartenbereich
-Gemütliche Sitzecken im Garten vorhanden
Weiteres:
Umbaumaßnahmen müssten im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden
Lage und Anbindung:
Im Hünstetter Ortsteil Wallrabenstein befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Im Gebäude der örtlichen Schule ist zudem eine Musikschule untergebracht. Darüber hinaus gibt es einen großen Supermarkt, eine Bäckerei sowie traditionsreiche Sportvereine, die das Gemeinschaftsleben im Ort aktiv unterstützen. Freizeitlich bietet Wallrabenstein somit vielfältige Möglichkeiten: Dazu zählen unter anderem Fußball, Tennis, Kinderturnen und Reiten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vier Restaurants, eine Frauenarztpraxis, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Tierarztpraxis.
Die Städte Idstein und Bad Camberg sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und zudem gut an das Busnetz angebunden. Im benachbarten Wörsdorf befindet sich außerdem ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg. Sowohl in Idstein als auch in Bad Camberg gibt es zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote. Zudem verfügen beide Städte über eine Auffahrt zur A3 mit Anbindung an Frankfurt am Main und Köln.
Lage (Quelle Wikipedia):
Wallrabenstein liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Durch den Ort führt die Landesstraße 3277, am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 3.
